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信義房屋最新的房價指數統計資料顯示，房市已經擺脫2014年以來的急跌期，進入價格盤整但量能回溫的景氣修正階段。

根據信義房屋最新的房價指數統計資料顯示，過去1年台北市、新北市、桃園市、台中市與高雄市共5都得房價指數，房價年變動率全數轉為正數，也就是過去1年5都的房價已經止跌回穩，今年第1季的房價甚至高於去年同期，顯見房市已經擺脫2014年以來的急跌期，進入價格盤整但量能回溫的景氣修正階段，也是近3年來表現最佳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014~2016年，房市由過去的賣方市場轉為買方市場，呈現出來的市場交易特徵包括交易天數拉長、議價空間擴大、量能急縮與價格修正等，不過隨著政策逐漸穩定與遞延買氣回籠，房市交易量回溫且價格也找到短期的支撐點，若從信義房價指數的表現來看，過去1年5都的房價指數優於去年同期水準，同時也是近3年以來房價表現最穩定的一次。

2018年第一季信義房價指數

台北市今年Q1房價指數季增3.2%、年增0.68%，也就是目前的房價水準和去年去年同期相當，新北市房價指數大致較上一季持平，但較去年同期高出2.45%，桃園市房價指數季增2.01%、年增4.79%，台中市房價指數為295.58，季減2.37%、年增3.77%，高雄市則季減0.36%，但年微增0.77%。觀察新北市、桃園、台中2.45~4.79%的年增率，房價水準明顯高於去年同期，不過目前仍處景氣修正階段，過去一段的房價波動應屬於下跌後的反彈走勢，而非價格已經有回升的上漲趨勢。

根據實價資料顯示，台北市的小宅成交佔比仍居高不下，2017年1房與2房的成交佔比總計約44.7%，位居六都之冠，新北市則是佔比約35.8%，大台北以外的市場3房仍是最受歡迎的產品，成交佔比超過5成以上，若以成交的總價狀況來看，台北市的套房平均成交總價為1025萬元，應是民眾以空間換取通勤時間與生活品質，主要成交市中心地段較佳的套房，所以平均成交總價超過千萬元，同樣的代價在雙北市以外的六都，已經可以入手3房或4房的產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為平均房價水準高，加上少子化的趨勢明顯，國人對於空間需求也有所改變，因此台北市的小宅產品一直維持不錯的市場性，2017年北市1房的成交佔比就有22.4%，每5間成交就有1間是1房產品，2房佔比則是22.3%，2房以下的小房佔比將近45%，也可以說台北市的小宅賣相是六都之冠。

台北市1房產品的成交總價平均約1025萬元，已經可以在中南部地區輕鬆入手3房產品，2房產品總價1674萬元，已經可以入手條件不錯的透天厝，3房的平均成交總價則達2181萬元，由於房價水準高，許多民眾轉而前往新北市或者桃園市購屋。

新北市則是六都之中，2房成交佔比最高的區域，成交佔比達24.9%，不過成交最多的還是標準品的3房，成交佔比達49.6%，曾敬德表示，台北市房價水準高，加上住宅普遍屋齡狀況老舊，反觀新北市同樣有捷運的交通便捷性，房價水準大概是台北市的5~6折，又容易找到屋況新穎的房子，因此持續吸納大台北地區的通勤族在新北市購屋。

至於大台北以外的區域，因為房價水準大約是台北市的1/4多一些，因此購屋負擔相對較輕，許多民眾還是偏好正常的標準3房產品，成交比重超過50%，民眾購屋每兩個就有1個是3房的產品。

上市公司信義房屋旗下孫公司安新建經迥異於業界，採用公司名下帳戶承作履約保證，卻頻頻出包被告上法院。（圖片：壹週刊）

台灣不動產交易的履約保證制度行之多年，各大房仲業者紛紛針對履保業務，成立自家旗下的建築經理公司，標榜一條龍服務。房仲業唯一股票上市的信義房屋，其轉投資成立的安新建經，主要負責母公司不動產交易履保業務，近來卻屢屢爆發買方款項遭挪用或盜領的弊端。
本刊接獲爆料指出，信義房屋身為業界龍頭，但其孫公司安新建經除把關鬆散，其履保帳戶更「獨步業界」，僅以公司自身帳戶充當履保帳戶，而非銀行信託帳戶，民眾將畢生積蓄存入該履保帳戶買房購地，非但缺少銀行把關，更形同把錢放進信義房屋私人口袋，嚴重違背履保制度的原始精神。
本刊調查，信義房屋是在一九九六年先成立子公司安信建經，二○一五年再由安信分割出孫公司安新建經，三家公司高層互相重疊，安信董事長正是信義房屋董事長周俊吉，總經理張峰榮也出身信義房屋專案經理；安新董事長為義美集團董事長高志尚，總經理李承政同時為安信的執行副總，兩公司辦公室也同在台北市信義房屋集團大樓。
一名建經界高層坦承，履約保證的精神在於「公正客觀的第三方」，「台灣目前卻是由房仲自己開的建經公司來承作，角色上就已經有利益衝突的問題，只是大多數民眾不知道，當然就沒有業者會拿石頭砸自己腳。」

好房網News記者廖庭毅／整理報導

勞動部於29日正式啟動「違法雇主查詢系統」，公布全國「慣老闆」供大眾查詢，其中，信義房屋董事長周俊吉在列，而其實早有從業網友反映，信義是既血汗又爆肝。

全國「慣老闆」名單出爐，信義房屋董事長周俊吉在列（圖／擷取自勞動部「違法雇主查詢系統」）

勞動部公布違規處分名單後，引起業界譁然，很多正派業者認爲形象會受到連累而忿忿不平。本報爲了解相關現象是否普遍存在於業界，曾走訪其他仲介公司發現不同業者的工作環境與條件互異。

國內房仲龍頭永慶房產集團業管部協理陳賜傑即指出，該集團推動「彈性工時8小時」，同時打造經紀人專屬的行動服務平台，再搭配符合消費者需求的永慶快搜APP和永慶房仲網，協助經紀人提昇工作效率，而許多新進加入的員工也都認定永慶的職場環境，是他們加入的主因之一。

房市悲觀氣氛逐漸改善，感覺近期房價持續下跌的人變少了！信義房屋第四季購屋意向調查顯示，受訪者對於近半年房價，感覺持續下跌比例已由7成收斂到46％，比例明顯減少，雖對於未來房價的預期看壞比例仍約6成，但已是近5季相對較低的一次，民眾對於房價感受與預期正逐漸改善當中。

信義房屋昨(17)日公布第四季購屋意向調查，對於過去半年想要購屋區域的房價看法，有46％受訪者認為房價仍下跌，明顯低於2016下半年兩次調查時的72％與74％，認為近期房價下跌的比例大幅減少，若分區域來看更明顯，新竹以南認為過去半年房價下跌的比例也明顯少於雙北市。

對預期未來房價看法部分，看壞比例從2016年第四季74％，逐漸收斂至本季的61％，為近5季調查以來較低的一次，看跌比例略有改善，但普遍對未來房價看法，現階段仍偏保守。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年三季調查的結果顯示，民眾對於近期房價感受與未來的預期兩個指標，看壞比例都呈現收斂走勢，從2015房市修正以來，今年民眾對房市悲觀的情緒改善最明顯，對照近期國有房地標售底價不再破底，降低民眾對於跌價的預期後，反而出現一波買氣。

曾敬德認為，現階段房市溫度可能也僅是從冰凍庫逐漸回到常溫，絕大多數民眾對房價看法保守，但偏向大跌機率有限，目前仍是有需求擇優購屋階段，並非認為房價上漲帶動的購屋需求，短期內仍是維持盤整的機率較高。

▲房仲示意圖。（資料照／記者張一中攝）

記者陳佩儀／台北報導

經濟不景氣，在不少人只能領22K咬牙度日時，有網友在Dcard發問，房仲開出保障月薪5萬，第一個月後覺得不適應想轉職，可再領5萬轉職金，真的有那麼好康？話題引來網友回應，證實「真的會給5萬」，但隨著市況大不如前，恐怕無法輕鬆賺錢，直言「從早操到晚，真的是晚。」

就讀數位媒體設計系的網友9日在Dcard發文詢問，「最近信義房屋廣告打得很兇，保障月薪五萬、第一個月離職又給五萬，真的有那麽好康的事情嗎？」有另名網友先回答：「真的會給五萬，但扣除勞健保通常會少些。」之後更一一解除發文者疑慮。

給出答案的網友進一步指出，信義房屋氣氛其實每間分店不同，也看店長行事風格，有天堂也有地獄。此外，由於近期房市差，平均收入已較以往低許多，「想輕鬆做是賺不到錢的。從早操到晚，真的是晚。很多人領5萬，領滿走人的。」最大收獲則是「看破人性，有錢人的嘴臉，說謊與欺騙，人性的貪婪。」

檢舉竟遭公司解僱 信義房屋否認
【于靜芳╱台北報導】房仲賣屋竟外洩社區個資，簡直無法無天！《蘋果》接獲劉先生投訴，直指信義房屋台中七期加盟店員工透過公司信箱散布社區名冊，供同仁業務使用，名冊內有所有權人、地址、電話等個資，行徑非常離譜，他向信義總部檢舉，竟然石沉大海，還被惡意解僱。但信義房屋回應，內部並未接獲相關舉報，若同仁確有違反者，最重予以免職。

劉先生為信義房屋台中七期朝富店前員工，他向《蘋果》投訴，去年10月，店內鍾姓員工在公司信箱散布七期社區個資名冊，供同仁業務使用。他表示，鍾姓員工從同業手中獲社區個資，上頭清楚寫著社區住戶所有權人、地址、電話等資訊，公開散布個資，主管知道卻不制止，離譜至極！

奢侈稅打趴市場 業者遭控「變相壓榨」

奢侈稅導致房市成交量萎縮，有房仲業者罰未達業績目標的第一線經紀人跑操場。林鼎皓攝

【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅打趴房仲成交市場，今年3月成交量相較去年12月下滑45%，不過房仲店數不減反增，較2月成長1.5%，競爭愈來愈激烈。前天台灣房屋、永慶房屋經紀人肉搏搶客，更有讀者投訴信義房屋在林口、泰山、新莊地區的直營店，懲罰業績未達目標的經紀人大清早跑操場，引發員工不滿。

奢侈稅讓房市成交量下滑，根據永慶房屋成交量指數統計，去年12月逢年前買屋熱潮，成交量指數116為半年新高，不過今年3月指數已下滑至63，降幅4成5，反觀房仲店數卻持續成長，3月不動產經紀業備查家數就從2月4638間上升至4708間，市場成交量萎縮、房仲店家增加，競爭愈來愈激烈。

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